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5月是傳統樓市淡季，成交量季節性回落。
麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2025年5月監測重點14城二手住宅成交106899套，環比下降15.8%，同比微降0.5%。整體來看，今年前5月重點14城成交量為551077套，同比上升18.5%，趕超2021年同期成交水平，創多年來新高。
報告認為，成交下降一方面由于傳統樓市淡季會出現季節性回落。另一方面，一季度尤其是3月份購房需求積極釋放后，4、5月份需求市場走弱。麟評居住大數據研究院預計，二手房市場交付安全系數較高，買房成本下滑，成交規模有望繼續維持在高位。
一線城市表現穩健，二線城市分化明顯
根據報告，14個重點城市的環比均出現不同幅度下降，同比則漲跌各半。
分等級城市來看，一線城市成交量環比降幅小于二線城市，且同比均呈上升趨勢。其中，北京單月成交近1.43萬套，環比下降8.3%、同比上升6.7%；上海成交2.14萬套，環比下降8.6%，同比上升20.8%；深圳成交0.48萬套，環比下降18.1%，同比上漲16%。
二線城市中，僅東莞（24.8%）、南京（14.9%）、廈門（2.6%）和蘇州（1.1%）同比上升，其余城市均呈下跌態勢。
累計來看，今年二手房成交活躍度高于去年，重點14城中10個城市的累計成交量同比上升，其中東莞、深圳、上海、北京、成都的漲幅均超過20%。
掛牌量環比“二連降”，去化周期縮短
掛牌量方面，5月14個重點城市二手住宅掛牌量約177.8萬套，環比下降7.6%，同比下降20.1%。