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“育”者，智慧涵養人文之本；“建”者，營居所家園生活之基。國家正積極推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，于廣大置業者而言，教育配套成為評估其居住品質的重要指標之一。極具開創精神的廣州住建領域，正通過居住項目聯姻名校的生動實踐，積極推動“住有所居”向“住有優學”升級。
本系列策劃，我們將從數據、市場、案例、熱議等角度，深度解析廣州住建“教育+地產”從配套到生態的進化路徑，以期為行業轉型提供借鑒參考，為家庭置業厘清價值坐標。育建美好，遇見美好。即日起，本策劃推出第一期，敬請持續關注。
（文/羊城晚報記者 陳玉霞）
策劃/統籌:陳玉霞 文/羊城晚報記者 徐煒倫
6月14日，白云區一個全新標志性項目中建白云之星將首次公開發售，而在此前的三個月，該項目舉辦的一場發布會上，華中師范大學白云學校已正式揭牌。這個消息，在眾多購房者心中無疑又成了一大加分項。中建三局人士表示，他們要做的就是“配套先行，再建社區”，用好的教育配套來盡可能降低家長買家的擔心。
與白云之星項目一樣，用優質的教育配套來為項目加分的做法，近年來在廣州住建領域中已經很普遍。羊城晚報記者統計發現，在最近兩年新推出市場的項目中，配建或引入名校的項目占比高達約80%。房企通過配建名校，或引入教育集團等方式，將優質教育資源轉化為房產價值支撐點甚至是溢價關鍵，從基本層面看，通過名校資源可促進樓盤成交，而從更深層次看，在強調房地產發展新模式的現階段，實力房企也在積極探索“地產+名校”融合發展新范式。
近兩年來熱門項目配置名校占比高達約八成
近年來的廣州樓市，開發商與名校合作辦學已成為搶占市場的標配策略。據羊城晚報記者不完全統計，2023年至2025年，保利、越秀、珠江實業、萬科、廣州地鐵地產、中旅、中建系城投公司等各路房企紛紛與廣州本土知名教育集團“聯姻”，超過60個樓盤配建或可政策性入讀的公辦中小學首次開學（或簽約合作辦學），涵蓋省實、華附、金廣附、廣外附等名校集團。羊城晚報記者統計發現，在最近兩年新推出市場的項目中，配建或引入名校的項目占比高達約80%。
例如，2025年9月計劃首次開學的有琶洲南TOD項目配套的36班九年制學校（與海珠區教育局、廣東實驗中學合作辦學）、保利天瑞配建的45班九年一貫制學校（引進廣東實驗中學教育集團）等。
此外，今年以來，多家房企與名校教育集團簽署合作辦學協議，今年3月，廣東外語外貿大學、廣州市番禺區教育局、廣州地鐵地產共同簽署合作辦學協議，該校落址廣州地鐵·瓏曜上城項目，為36班九年制公立學校，預計2026年9月開學。
今年4月，珠江·天河都薈宣布項目北側教育用地建設為公辦九年一貫制學校，引入廣州中學教育集團辦學；同月，中建玖合·未來方洲宣布與知識城集團、華南師范大學合作共建的華南師范大學附屬高新區實驗學校（暫定名）正式落址該項目，包括三個校區，預設總規模超100個班。
名校集團的入駐，對社區教育氛圍營造和房地產開發都是顯著利好。番禺區教育局相關負責人表示：“廣東外語外貿大學作為廣東省高水平大學重點建設高校，其教育資源與辦學理念將為廣州新城項目注入新的活力，推動區域教育向更高質量發展。”廣州地鐵集團相關負責人表示：“廣州地鐵集團將通過TOD綜合開發模式，為學校建設提供有力支持，借助廣外的教育優勢，為社區構建全周期教育體系。”中建玖合·未來方洲方面也表示，將在發揮華師附“本土優勢”的基礎上，以高標準的設計理念，打造一所能看到世界和未來的智慧型學校，為孩子提供多元化成長空間，潤澤更厚重的人生底色。
不過值得一提的是，合作辦學協議的簽署并不能確保業主子女百分之百能夠入讀，具體招生細則需以入學當年教育局公示為準。
一年成交上千套，名校帶動樓盤成交
名校的引進對房企來說，最直接的利好在于能帶動銷售。在樓市進入深度調整期后，配套有優質教育資源的項目，往往更受到市場青睞。這就是眾多項目在尚未推售前爭分奪秒都要提前官宣名校配套的原因。
荔灣區的萬科理想花地項目，引入廣東實驗中學荔灣學校花地灣校區，由荔灣區政府委托省實直接管理，分為小學部（36班）和初中部（18班），2023年9月正式開學。名校加持之下，2022年至2024年，萬科理想花地總成交金額超過189億元。克而瑞數據顯示，2023年該項目成交1040套，成交面積約10.85萬平方米；2024年成交1109套，成交面積約11.81萬平方米，同比分別增長約6.6%、8.8%。