上海可謂是精心策劃了一場樓市游戲，他以為做的天衣無縫，步步緊逼，其實背后的小心思，都已被看穿。

上海在短短幾天的時間里，完成了步步緊逼的連環套，前幾天，上海放開了7090政策，對于此政策的良苦用心和對樓市的影響，我們在前天專門進行了一期解讀，想不到才剛剛過去兩天時間，緊接著上海樓市就出現了彩排好的劇情。

 

上海樓市在3月28日出現了，豪宅開盤賣完了，4000萬的豪宅猶如買蘿卜白菜，此事情具體真實不真實，還有待考證，話說回來，4000萬的豪宅跟我們普通人沒有什么關系，這是有錢人和資本玩的游戲，如果該樓盤再過個把月還有房銷售，那么這種賣完的謠言不攻自破，現在一線城市只要出現這樣的報道，我都會聯想到20222年和2023年的深圳，深圳在樓市下行的過程中，曾多次報道日光盤，反觀今天，不知道當年有多少人因為這樣的販賣焦慮和炒作而成了冤大頭。

 

同時有相關從業者表示，此情況并非炒作的那樣，該樓盤周圍的房價都在20多萬一平，此樓盤開盤才17萬，其實已經打了八折，那為什么還要炒作呢？炒作可以給樓市輸入信心，也可以為上海郊區引流，畢竟大多數人買不起豪宅，這樣的炒作可以促使需求心動，然后讓他們去接盤7090房源和郊區的房子，現在上海外圍區域的房子非常低迷，有多低迷呢，可以參考距離深圳廣州市場幾十公里的樓市現狀。

對此炒作，我個人感覺水分很大，據中指研究院數據顯示，上海在2023年一年的時間里3000-4000萬的豪宅一共成交492套，而這個樓盤一天成交500多套，一個樓盤賣了上海一年的量，我是不是可以理解為上海今年接下來豪宅將無人問津，我們更要明白的是2023年上半年上海樓市還沒有進入到下跌通道，從2023年下半年開始到今年，上海的樓市采取了多少救市措施，相信大家有目共睹，現在炒作豪宅日光盤，顯然是別有用心，所以我把他理解為上海之無間道。上海樓市全面撤辣已經有一段時間了，現在已經又涼涼，不知道撤辣沖動進場的人現在是什么心情。

按照我對上海樓市的邏輯，豪宅日光盤主要是為取消7090政策做的鋪墊和準備，那么放松限購的傳言，又是為什么呢？放松限購雖然目前官方官宣，但是也是故意放風請君入甕，為什么這么說，因為樓市需要一個接力棒，不能讓樓市出現需求斷層，因為網傳的取消價格限購也給了答案，網傳內容顯示，上海即將實行按價格限購政策，新房單價10萬元/平方米以下且總價1440萬元以下，二手房單價8萬元/平方米以下且總價1152萬以下住房將不再實行限購政策，不再審核購房者購房資格，政策最快將從4月1日起開始實行。

所以上海樓市在短短幾天的時間，如此密度的對樓市放松和炒作，其實說白了，上海對現在的樓市很擔心，隨時可能都會快速開倒車，如果上海樓市真的那么好，根本不需要任何的救市和放松，最近一系列的動作已經出賣了自己的內心，典型的走夜路吹口哨，自己給自己壯膽。上海最近樓市玩的無間道可謂是環環相扣，這個連環套玩的是真溜。

豪宅～普通住宅～7090住宅～郊區房，炒作豪宅不就是為其他做準備嗎？這中間有一個斷層，那么上海樓市都沒法弄。。。