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剛剛過去的5月份，北京新房市場表現(xiàn)如何？交易呈現(xiàn)哪些特征？
據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，5月份，北京新建商品住宅成交3045套，環(huán)比下降7%；成交均價58403元/平方米，環(huán)比下降10%。但與去年同期相比，成交套數(shù)上漲13%，成交均價上漲5%。
值得關注的是，北京樓市分化態(tài)勢持續(xù)加劇，這種分化在具體項目表現(xiàn)上尤為明顯。一方面，朝陽、海淀等核心區(qū)項目表現(xiàn)亮眼；另一方面，外圍區(qū)域去化壓力顯現(xiàn)。而隨著“好房子”政策效應釋放，98%得房率、3.6米層高等產品創(chuàng)新成為市場新亮點。
業(yè)內人士預計，在年中房企沖刺行情和利好政策刺激下，6月樓市或再現(xiàn)升溫，但整體仍將維持分化態(tài)勢。
5月31日下午，金茂滿曜售樓處迎來不少看房者。新京報貝殼財經記者 段文平 攝5月31日下午，金茂滿曜售樓處迎來不少看房者。新京報貝殼財經記者 段文平 攝
5月新房成交有所降溫
北京鏈家研究院分析師岳微分析認為，5月新房成交價格波動，主要來自海淀區(qū)熱點項目集中簽約過峰，屬正常現(xiàn)象；排除海淀項目入市影響后，價格總體穩(wěn)定。總體來看，改善客群“慢入市”與剛性需求“韌性”并存，在區(qū)域分化加劇的同時，項目表現(xiàn)也具有差異性。
從走勢來看，在3月份迎來“小陽春”后，新房市場熱度有所下滑。3月份，北京新建商品住宅成交4151套，同比上升51.7%、環(huán)比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺后首月成交水平。4月份，北京新建商品住宅成交量出現(xiàn)同比上漲30%、環(huán)比下降27%的走勢。
合碩機構首席分析師郭毅稱，整體來看，隨著市場走勢以及一系列的政策拉動，諸如“好房子”政策的推出，對于改善需求形成了比較明顯的提振效應。
政策層面，5月份，隨著全國公積金利率的下降，北京也同步下調0.25個百分點，首套5年以上的年利率降至2.6%；對于第二套個人住房公積金貸款，5年以上的年利率為3.075%。
在58安居客研究院院長張波分析認為，5月份，北京市場呈現(xiàn)出明顯的一手房成交增長、二手房成交收窄的特征，這一特征在包括上海、蘇州在內的一、二線熱點城市都有所體現(xiàn)。一手房市場成交環(huán)比增長主要受供給影響，核心區(qū)域的供需情況相對較好，包括朝陽、豐臺、海淀區(qū)域的新房成交占比提升，但高端盤的成交量有所下降，這也在一定程度上影響到北京一手房均價表現(xiàn)，北京新房目前還是供給驅動的市場，優(yōu)質盤上市增多，會帶來市場成交量進一步上揚。
多盤取證、開盤
據(jù)新京報貝殼財經記者統(tǒng)計，5月份，11個項目獲批了12張預售證，其中包括備受關注的朝陽三間房“雙子星”樓盤——保利朝觀天珺、金茂滿曜，以及位于海淀朱房板塊的華潤臻澐項目。
5月30日，華潤臻澐項目獲得預售證，擬售均價超過14萬元/平方米。6月1日臻澐發(fā)布的海報顯示“認籌首日，突破百套”。
同一天，金茂滿曜也取得預售許可證，準售14棟住宅樓，擬售均價為85983.6元/平方米，而保利朝觀天珺擬售均價為90093.8元/平方米。
今年2月11日，經過103輪競價，保利+金茂聯(lián)合體以87.2億元競得朝陽三間房兩地塊，溢價率10.5%。其中，保利操盤三間房鄉(xiāng)南區(qū)，案名“保利朝觀天珺”，金茂操盤三間房D區(qū)，案名“金茂滿曜”。
端午節(jié)假期第一天，記者探訪金茂滿曜售樓處看到，當天下午，售樓處來了不少看房者，洽談區(qū)坐滿了人，尤其133平方米四居樣板間參觀者絡繹不絕。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項目產品為115-159平方米的三居至四居，以133平方米四居室為主力戶型。現(xiàn)場一位看房者告訴記者，在對比了115平方米的三居以及133平方米的四居室后，更傾向于后者，主要是該戶型的得房率達到98%，客廳面寬5米，以及有電梯廳贈送面積。
位于通州的金隅·花溪云錦也在5月份取證，并于5月23日正式開盤，其發(fā)布的海報顯示“首開銷售166套、攬金11.3億”。該項目產品為108、125、138及153平方米的全四居，得房率均超90%。據(jù)介紹，該項目不僅率先實現(xiàn)“住宅層高標準提高到不低于3米”的好房子標準，而且在建材優(yōu)選、園林規(guī)制、智慧社區(qū)、全齡服務上踐行“造好材料，建好房子”。
5月25日，亦莊首座“好房子”招商序首次開盤，推出了243套房源。開發(fā)商稱，項目2小時內就成交了176套，成交總金額超14.1億元。
郭毅指出，“北京市‘好房子’政策的實施效果正在顯現(xiàn)，從海淀北、朝陽東到城市副中心，多個重點區(qū)域都迎來了品質住宅的集中供應，這為改善群體創(chuàng)造了難得的入市窗口期。”
不過，市場分化現(xiàn)象依然明顯。通州區(qū)某開發(fā)商負責人向記者透露，自5月下半月以來明顯感受到市場轉冷，“3月市場曾顯現(xiàn)‘小陽春’態(tài)勢，4月表現(xiàn)尚可，但進入5月下旬后，市場銷售有一定的下滑。”
新品比拼得房率、層高