2025 年 5 月樓市在改善型住房需求推動(dòng)下呈現(xiàn)顯著回暖態(tài)勢(shì)，核心城市量?jī)r(jià)齊升，政策支持與市場(chǎng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化共同支撐市場(chǎng)積極表現(xiàn)。

　　核心城市新房市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，改善型需求主導(dǎo)成交

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)，5 月全國(guó)新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲 0.30%，同比上漲 2.56%，其中上海、廣州等核心城市漲幅領(lǐng)先，分別達(dá)到 1.47% 和 1.25%。

　　北京、上海、廣州新房成交量環(huán)比分別增長(zhǎng) 14%、20%、32%，同比增幅均超 24%。

　　上海徐匯、浦東等核心區(qū)域多個(gè)高端項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄，如 “綠城?潮鳴東方”“前灘公館” 等均價(jià)超 10 萬(wàn)元 / 平方米的樓盤(pán)成為市場(chǎng)亮點(diǎn)。

　　這一現(xiàn)象反映出改善型需求對(duì)優(yōu)質(zhì)地段、高品質(zhì)房源的強(qiáng)烈偏好，核心城市 “好房子” 供應(yīng)與需求形成有效匹配。

　　從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，廣州等城市改善型房源占比達(dá) 47%，剛需占比 37%，呈現(xiàn) “改善為主、剛需為輔” 的市場(chǎng)特征。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市改善購(gòu)房占比從 2020 年的 26% 提升至 2022 年的 30%，35-45 歲核心換房群體推動(dòng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。

　　北京朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)等優(yōu)質(zhì)板塊因配套成熟、品質(zhì)升級(jí)，成為改善客群首選區(qū)域。