上海徐匯區東安片區舊改項目三宗涉住宅地塊陸續以協議方式出讓，出讓總額約523.03億元，用地面積15.93萬平方米，地上計容面積60.05萬平方米。

三宗出讓地塊分別為徐匯區C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司和上海地產（集團）有限公司。

澎湃新聞注意到，最近兩年，東安片區一千米范圍內至少有四個豪宅項目開盤，且全部實現開盤清盤，截至目前實現銷售額209億元。

三幅地塊總價超523億元

東安新村始建于二十世紀五六十年代，2024年初，東安片區舊城區改建項目啟動，這是上海史上最大單地塊一次性征收項目，涉及5個居委會、117幢居民樓、6057證住戶。

5月31日，上海徐匯區東安新村第三幅地塊公示協議出讓，125-31地塊出讓價格為341.35億元，意向用地者為上海新東安企業發展有限公司，平均樓板價為7.5萬元/平方米。

上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司持有新東安公司50%的股權，上海地產（集團）有限公司則通過上海城市更新建設發展有限公司持有新東安公司另外50%的股權。

該地塊位置優越，位于上海市內環線內，東至楓林路、南至中山南二路、西至東安路、北至零陵路；地塊內含地鐵出入口。

公示文件顯示，該地塊建設用地面積10.39萬平方米，土地用途為三類組團住宅、商業、辦公、科研設計用地，容積率4.38，地上計容建筑面積45.51萬平方米，標志性建筑高度不超過195米，地塊基準高度100米。

該地塊新建商品住宅全裝修比例為100%，地塊內中小套型住宅建筑面積為地塊住宅總建筑面積的15%，計3.9萬平方米。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于100平方米、小高層住宅建筑面積不大于110平方米、高層住宅建筑面積不大于120平方米。

文件要求，在東安路零陵路交叉口附近、中山南二路交叉口附近形成地區空間節點，宜加強空間設計和建筑設計，體現空間節點門戶性和標志性。標志性建筑為非住宅功能。

關于自持，出讓文件要求，受讓人應當按出讓年限自持建筑面積100%的地上和地下商業物業、菜場物業、科研設計物業。受讓人應當按出讓年限自持建筑面積不低于40%的辦公物業。

另外兩宗地塊均為住宅用地，已于3月26日及5月17日分別完成出讓。

其中，127b-24地塊的出讓價格為98.18億元，樓板價為12.41萬元/平方米，意向使用者為上海新百安經濟發展有限公司，上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司和上海地產（集團）有限公司分別持股50%。

127b-24地塊東至東安路、南至中山南二路、西至127b-22地塊、北至127b-23地塊，建設用地面積3.02萬平方米，容積率2.62，地上計容建筑面積7.91萬平方米，建筑高度不超過100米。

127b-23地塊的出讓價格為83.5億元，樓板價為12.6萬元/平方米，意向使用者為上海新楓安企業發展有限公司，該公司由上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司和上海地產（集團）有限公司分別持股40%和60%。

127b-23地塊東至東安路、南至127b-24地塊、西至上海音樂學院、北至零陵路，建設用地面積2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建筑面積6.62萬平方米，建筑高度不超過100米。

文件要求，兩宗住宅用地新建商品住宅全裝修比例為100%；兩地塊均不對中小套型住宅占比做要求。

周邊四個豪宅項目開盤即清盤

最近2年周邊豪宅項目開盤即清盤，市場熱度較高。

與127b-24地塊僅一條內環高架相隔的能建西岸譽府于今年3月28日開盤，該項目推出的312套房源吸引849組購房者認籌，最終開盤當日即實現清盤，實現銷售額47.68億元，均價為14.3萬元/平方米。