4月杭州二手房成交量跌破萬(wàn)套，成交價(jià)環(huán)比也有所下滑，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月杭州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%。

記者注意到，3月份有成交的小區(qū)中一眼望去大多是漲價(jià)的，不過(guò)，隨著4月起帶看和成交量下降，跌價(jià)小區(qū)數(shù)量又多了起來(lái)，各城區(qū)二手房漲、跌小區(qū)基本各占一半，像西湖區(qū)的學(xué)區(qū)房小區(qū)、拱墅區(qū)的老小區(qū)、蕭山區(qū)的次新房小區(qū)，成交價(jià)比前一個(gè)月有所下降。

改善市場(chǎng)熱度回落

3月還漲價(jià)的小區(qū)，4月就降了

4月份，杭州改善市場(chǎng)熱度回落尤為明顯，尤其是購(gòu)房總價(jià)動(dòng)輒在上千萬(wàn)元的板塊，帶看和成交活躍度下降，價(jià)格也有浮動(dòng)。

從漲跌榜數(shù)據(jù)能看到，中高端改善小區(qū)降價(jià)的數(shù)量較多。比如南星橋板塊的保利濱江上品，4月均價(jià)環(huán)比降4.72%，濱江金地御品環(huán)比降3.66%；望江新城的江明月朗園環(huán)比降6.36%。

部分小區(qū)3月份還在漲價(jià)，到了4月份價(jià)格又往回調(diào)。錢江新城二期的棲江攬?jiān)萝帲?月份成交均價(jià)63480元/㎡，4月份跌至57360元/㎡，環(huán)比跌幅達(dá)到9.64%。錢江世紀(jì)城板塊的創(chuàng)世紀(jì)，3月成交均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/㎡，環(huán)比漲幅6.52%，4月份下跌至70230元/㎡，跌幅2.2%。

另外，4月還有一些成交相對(duì)活躍的小區(qū)延續(xù)了3月份的市場(chǎng)慣性，二手房?jī)r(jià)格仍有小幅上漲。比如申花板塊的杭曜置地中心、星瓚頌錦府，4月成交均價(jià)環(huán)比漲幅在1%左右；文暉板塊的錦尚和品府，環(huán)比漲3%；江河匯的綠城留香園，成交價(jià)環(huán)比漲幅2.29%；南星橋板塊的綠城春江花月，環(huán)比漲幅3.36%。

不過(guò)，從這些小區(qū)的漲價(jià)幅度可以看到，相較于之前的成交情況，熱門小區(qū)的二手房?jī)r(jià)漲幅也在收窄。

整體帶看量下降

買賣雙方進(jìn)入新博弈

事實(shí)上，經(jīng)過(guò)3月份購(gòu)房需求集中釋放，進(jìn)入4月杭州二手房熱度便快速回落。杭州貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，4月二手房帶看量相較3月環(huán)比下滑23%，其中錢江世紀(jì)城、運(yùn)河新城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈等板塊帶看跌幅最為明顯。

帶看量變化也影響了房東心態(tài)，不少房東4月紛紛調(diào)價(jià)。杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州二手市場(chǎng)調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)的占比92%，在3月份的基礎(chǔ)上明顯增加。其中錢江世紀(jì)城、濱江區(qū)政府、和睦、申花、勾莊、運(yùn)河新城等板塊，今年2月、3月二手熱度都不低，但近來(lái)降價(jià)房源在增加。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二手成交收窄，買賣雙方開(kāi)啟新的博弈，加之天氣轉(zhuǎn)熱，樓市進(jìn)入淡季，接下去房?jī)r(jià)或繼續(xù)小幅波動(dòng)。