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近日北京城市副中心核心區位置最好的地塊土拍，結果擊穿了之前對通州房價多年的預期。
2013年9月曾于北京飯店千人業主大會中預判，對標朝陽CBD，長期來看通州運河CBD新房價格也有望漲至8~10萬(當時區域房價2萬左右)，而從這場土拍的情況看，除非出臺放開限購等措施，否則實現仍需時日。
之所以當年做出這樣的預判是源于對副中心宏大規劃的信心，以及城市發展規律的長期觀察。如果新城能像深圳或上海浦東一樣高標準開發建設，長期看確實有望趕上朝陽區。
最近也有一些房產視頻解讀通州房價起不來的原因，一方面在于近些年城市建設速度和水平并沒有達到預期，還有被施行全國最嚴的雙限購，導致之后樓市一直萎靡不振，這也是為何投資者選擇觀望的重要原因。
該地塊位于北京副中心站綜合交通樞紐地區，相當于老城區北京站旁邊，交通很便利，距北京新市府約2公里，緊鄰京杭大運河、北京綠心公園等幾個大公園，自然生態環境也很好。
地塊居住部分地上建筑規模約22萬平米，容積率為2.3，換算樓面價約為3.2萬元/㎡，相比之前副中心其它地塊并不高，預計新房價格將在6～7萬/㎡，臨河景觀大宅相對會高一些。
伴隨副中心站周邊區域發展日漸成熟，后期高端產品的價格可能會更高，部分產品達到8萬+也是有可能的。由于其位置和規模，決定了今后3~5年通州房價的天花板。
2013年5月底獲邀為通州區幾十個重點項目負責人做專場培訓，在問答環節被問及區域房價怎么走？答復3年翻倍，之后在幾場講座中主講，至2016年秋房價由2萬+漲至6萬+，超過了預期。
昨天有人問北京副中心房產是否具有投資價值？目前看就短期投資而言，除非放開限購，否則副中心今后3~5年的空間并不大。而相比其它各區，仍是相對發展潛力更大的區域。
從職住平衡角度看，新房的舒適度和保值度還可以；就家族企業長期資產配置來說，也可以考慮。副中心商品房以老房居多，好房子特別少，大運河畔景觀大宅具有長期持有價值。
畢竟經過8年盤整，副中心的房價基礎已經夯實，每年千億投資，區域發展長期向好，人口仍在持續流入。
副中心站及其幾條軌道交通建成后，北京東部中心樞紐成型，價值將逐步得以凸顯，屆時才可能與大興和順義等區域形成差別。